전세수급지수 역대급 나락행

저 수치의 의미는 상대적으로 공급이 역대급으로 많다는 거인데

참고로 현재 본격적인 착공에 들어간 개발은 생각보다 없는데도 수급지수가 저렇다?

그냥 부동산 수요 자체가 증발해버린 거

그렇게 17년부터 급격하게 전세자금대출이 증가해 현재는 약 180조원에 다다름

그런데 알다시피 지금 기준금리가 3% 넘었고 코픽스(자금조달비용지수, 실질적인 은행대출의 기준이 되는 지수)는 4%에 다다름

일반대출이 이제 최저 깔아도 4% 미만은 없다는 소리임 아무리 VVIP 우대고객이라도 5% 대출은 각오해야 된다는 소리

거기에 전세가 하락을 방어해주지를 못하니 매매지수까지도 역대급으로 박살나는 중

원래 한국 부동산은 하락장에 접어들면 어느 정도 선에서 전세가 가격을 방어하고 그 위에 매매가가 형성되어서

다시금 올라가는 형태였는데 전세가 방어가 안되니 매매가는 더 심하게 박아버림

여기에 채권시장까지 터져서 기업들 자금조달이 어음까지 가게 되고 

현재 미국 빅테크 기업들이 대규모 구조조정 시작했음 한국도 이거 영향 안받을 수가 없고......

요약 : 

금리인상 등등으로 부동산 수요 자체가 박살남 > 전세가격 박살 > 매매가격은 더 박살 > 채권시장까지 터짐 > 대출은 많은데 기업들은 구조조정 들어감 > 최악의 경우 직장 잃고 전세보증금 증발하고 가족 단체 자살각 엔딩 나올 수 있음